Нейборхуд Инсайт Про — подписочная панель рыночных трендов для риэлторов и инвесторов
Наша платформа предоставляет детальную аналитику районов на основе актуальных данных объявлений, сделок, инфраструктуры и поведения пользователей, помогая специалистам недвижимости быстро находить возможности, снижать риски, готовить убедительные презентации и принимать решения, основанные на фактах, а не на интуиции и разрозненных источниках.
О нас
Нейборхуд Инсайт Про создаёт прозрачность на рынке недвижимости, объединяя проверенные данные, геоаналитику и прогнозные модели в удобной подписочной платформе. Мы помогаем риэлторам и инвесторам быстрее находить перспективные локации, снижать риски и уверенно аргументировать решения перед клиентами и партнёрами.
Панель районных трендов в реальном времени
Единая панель объединяет ключевые показатели спроса, цен, ликвидности и конкурентной активности, обновляясь по расписанию и отправляя сигналы при отклонениях, чтобы вы оперативно реагировали на изменения и использовали рыночные окна возможностей раньше конкурентов.
Импульс спроса и активных объявлений
Мы объединяем просмотры объявлений, количество обращений, сохранения в избранное и динамику новых размещений, чтобы измерять реальный интерес аудитории по микролокациям. Индикаторы сглаживаются по периодам, учитывают сезонность и выделяют необычные всплески, позволяя вовремя корректировать цены и рекламные бюджеты.
Индекс цен и медиана по сегментам
Индекс показывает относительные сдвиги цен с разбивкой по комнатности, состоянию, типу дома и возрасту объекта. Мы рассчитываем медиану, квартили и межквартильный размах, исключаем выбросы и дубликаты, чтобы оценка была устойчивой, прозрачной и сравнимой между районами и временными интервалами.
Скорость сделок и глубина скидок
Сводные показатели срока экспозиции и конечного дисконта отражают реальную ликвидность. Мы сопоставляем стартовые и финальные цены, учитываем снятия и повторные размещения, выделяем ниши с коротким циклом продажи, помогая корректировать стратегию, аргументировать торг и прогнозировать время закрытия.
Портрет покупателя и арендатора
Инструменты сегментации раскрывают демографию, бюджеты, предпочтения и мотивы аудитории в выбранных локациях, формируя практичные профили, которые помогают точнее позиционировать объекты, оптимизировать объявления и рекламные каналы, ускоряя воронку от первого контакта до подписания договора.
Аналитика аренды
Раздел фокусируется на ставках, заполняемости и доходности арендных стратегий, объединяя краткосрочную и долгосрочную аренду, сезонные колебания, расходы и риски, чтобы инвесторы и управляющие могли быстро сравнивать варианты и выбирать устойчивые модели получения регулярного дохода.
- Ставки аренды и сезонность Мы рассчитываем медианные и типичные ставки для сравнимых объектов, выделяем сезоны повышенного спроса и периоды просадки, показываем границы разумного тарифа по неделям. Это помогает оптимизировать цену, избежать простоя и планировать рекламную активность с учётом привычек аудитории и локальных событий.
- Заполняемость и срок экспозиции Метрики заполняемости и времени поиска арендатора связываются с характеристиками объекта и района. Вы увидите, какие улучшения объективно сокращают простой, а какие не окупаются. Рекомендации включают точечные советы по фото, описанию, включённым услугам и условиям договора для повышения привлекательности.
- Доходность арендных стратегий Модуль учитывает комиссию, налоги, коммунальные платежи, ремонт и возможные периоды без арендаторов, чтобы рассчитать чистую доходность. Сценарный анализ показывает влияние цены, загрузки и расходов на итоговую прибыль, помогая сравнивать долгосрочную аренду, посуточную модель и смешанные подходы.
Услуги и тарифы
Выберите подходящий формат: от базовой подписки для быстрых районных срезов до профессионального уровня с прогнозами, геослоями и командной работой. Для крупных команд доступно корпоративное внедрение с настройкой процессов, обучением и сопровождением, чтобы аналитика стала частью повседневной практики.
Стартовая подписка «Районный обзор»
Идеально для оперативных задач: медианные цены, срок экспозиции, дисконты, базовые тепловые карты и отчёты для клиентов. Настройка оповещений по ключевым районам, выгрузка сводных таблиц и доступ к методологии помогут быстро улучшить аргументацию и сократить время подготовки презентаций.
1 990 ₽/мес
Профессиональная подписка «Аналитика и прогнозы»
Расширенные метрики спроса, сценарное моделирование, краткосрочные прогнозы, изохроны транспортной доступности, инфраструктурные слои и совместная работа команды. Подходит для активных агентств и инвесторов, которым нужны глубокие сравнения районов, автоматические отчёты и сигналы о рыночных аномалиях.
1 990 ₽/мес
Корпоративное внедрение и обучение команды
Комплексная настройка под ваши регламенты: структуры доступов, шаблоны отчётов, автоматизация процессов, перенос данных, практические сессии и сопровождение запуска. Мы помогаем встроить аналитику в повседневную работу, сокращая ручную рутину и повышая предсказуемость результатов по ключевым направлениям.
1 990 ₽/мес
Рыночные продажи и ликвидность
Инструменты продаж раскрывают динамику медианных цен, дисконтов и сроков экспозиции по сегментам, указывают на перегретые и недооценённые ниши, помогают формировать реалистичные ожидания собственников и обосновывать предложения покупателям на основе реальных, проверенных транзакций.
Медианные цены и распределения
Мы строим распределения цен по классу жилья, площади и состоянию, показывая устойчивые тенденции без эффекта выбросов. Сравнение периодов и районов помогает измерить силу тренда, выявить точки перегиба и определить, где корректировка цен даёт максимальный эффект для увеличения скорости сделки.
Дисконт к первоначальной цене
Показатель итоговой скидки учитывает переобновления и изменения условий по ходу экспозиции. Графики демонстрируют зависимость дисконта от длительности продажи, дня недели изменения цены и активности конкурентов, помогая планировать шаги и аргументы для переговоров с обоснованной экономией времени.
Темпы ввода и конкуренция новостроек
Мы сопоставляем активность застройщиков, этапы строительства и программы стимулирования спроса с динамикой вторичного рынка. Это позволяет понять, где новостройки перетягивают покупателей, какие форматы востребованы и как корректировать позиционирование объекта, чтобы не проигрывать в прямом сравнении.
Краткосрочные прогнозы по локациям
Прогнозы строятся на временных рядах со скользящими окнами, сезонной корректировкой и признаками локального спроса. Мы выдаём вероятностные коридоры и уверенность прогноза, отмечаем факторы, давшие вклад, и подсказываем, как изменять цену или маркетинг для удержания целевых показателей.
Сценарии макроэкономических шоков
Модуль позволяет моделировать изменение ставок кредитования, доходов населения и стоимости ремонта, чтобы оценить устойчивость спроса. Вы увидите, какие районы сохраняют активность при стрессовых изменениях, а где лучше сократить риск, перераспределив бюджет или изменив стратегию выхода на рынок.
Оценка рисков и стресс‑тест портфеля
Инструмент агрегирует риски просадки цен, роста срока экспозиции и снижения аренды, создаёт тепловую карту уязвимостей и рассчитывает допустимый риск‑аппетит. Это помогает балансировать портфель по локациям и классам активов, заранее планируя защитные действия и лимиты на новые сделки.
Картография и геоаналитика
Интерактивные карты помогают увидеть нюансы микрорайонов: доступность транспорта, плотность спроса, инфраструктуру и шумовые факторы. Гибкие фильтры и слои позволяют быстро выделять перспективные кварталы, сравнивать по ключевым метрикам и формировать аргументированные маршрутные листы для показов.
Тепловые карты привлекательности
Мы рассчитываем составной индекс из цен, скорости сделок, спроса и инфраструктуры, визуализируем его в виде тепловых зон. Это даёт наглядное понимание, где объект получит больше откликов и по какой цене, помогая сфокусировать усилия на действительно сильных точках района.
Изохроны доступности и транспорт
Карты времени в пути учитывают пешие маршруты, общественный транспорт и дорожную загрузку. Вы увидите, какие кварталы соответствуют нормам доступности школ, работы и парков, а также как изменение маршрутов влияет на желаемый круг локаций для разных целевых групп покупателей и арендаторов.
Инфраструктурные и экологические слои
Слои с образовательными учреждениями, медициной, магазинами, зелёными зонами и шумовой нагрузкой позволяют комплексно оценить качество среды. Сопоставление с ценой и скоростью сделок показывает, какие элементы действительно влияют на спрос, а какие чаще выступают второстепенными аргументами.
Лиды, сделки и командная работа
Платформа упрощает совместную работу агентов и аналитиков: единые списки приоритетных локаций, уведомления о сигналах рынка, быстрые заметки по объектам и согласование стратегии. Интеграции с рабочими инструментами ускоряют путь от инсайта к конкретному действию и подписанному договору.
Сравнение районов и бенчмаркинг
Инструменты сравнения помогают сопоставлять несколько районов по ключевым метрикам качества спроса, ценовой динамики и ликвидности, выявляя скрытые преимущества и слабые места, чтобы выбрать оптимальную локацию под конкретного клиента или инвестиционную гипотезу.
Сравнение по ключевым показателям
Таблицы и диаграммы позволяют быстро сравнить медиану цены, срок экспозиции, глубину дисконта и плотность спроса. Вы наглядно увидите компромиссы и сможете объяснить клиенту, почему определённый район лучше соответствует бюджету и целям, несмотря на кажущиеся сходства параметров.
Индекс инвестиционной привлекательности
Композитный индекс объединяет доходность, риск просадки, устойчивость спроса и инфраструктурные преимущества. Он помогает отобрать районы для первичного скрининга, отсекая заведомо слабые варианты, и сфокусировать детальную проверку на локациях с наилучшим соотношением потенциальной прибыли и риска.
Когортный срез по времени входа
Мы группируем сделки по кварталам и анализируем результаты в зависимости от момента входа, чтобы понять, как тайминг влияет на доходность. Это позволяет планировать график покупки или продажи, выбирая периоды, когда вероятность благоприятных условий статистически выше и стабильнее.
Отчётность и клиентские презентации
Сервис формирует аккуратные, брендированные отчёты для собственников и покупателей, превращая сложную аналитику в понятные выводы. Экспорт в удобные форматы и живые ссылки помогают делиться материалами, обновлять цифры автоматически и поддерживать единый источник правды для всех участников сделки.
Брендированные отчёты с комментариями
Шаблоны отчётов включают ключевые графики, таблицы и текстовые пояснения на основе выбранных вами метрик. Добавляйте фирменные элементы, выноски и рекомендации по стратегии, чтобы укреплять доверие клиента, обосновывать цену и показывать, как конкретные действия повысят шанс успешной сделки.
Экспорт данных и живые ссылки
Сформируйте выгрузку показателей, соответствующую вашему регламенту, и делитесь живыми ссылками, где данные обновляются автоматически. Это снижает вероятность ошибок, исключает рассинхронизацию версий и упрощает согласование, когда к обсуждению подключаются собственники, управляющие и инвесторы.
Интерактивные истории района
Соберите динамическую историю о районе с картами, трендами и аргументами, понятными для клиента. Интерактивные элементы позволяют перемещаться по кварталам, сравнивать альтернативы и мгновенно видеть влияние выбранных фильтров, превращая консультацию в убедительную и прозрачную демонстрацию преимуществ.
Качество данных и источники
Мы работаем с проверенными поставщиками и открытыми реестрами, устраняем дубликаты, нормализуем характеристики и помечаем аномалии. Подробная методология позволяет доверять выводам, воспроизводить расчёты и ясно понимать ограничения каждого показателя при принятии важных решений.
Узнать большеБезопасность и соответствие требованиям
Мы защищаем персональные данные и коммерческую информацию шифрованием, разграничением прав и аудитом действий. Архитектура и процессы строятся по отраслевым практикам, а юридические обязательства выполняются строго, чтобы ваш бизнес работал уверенно и без сбоев в критичных вопросах доверия.
Шифрование и надёжное хранение
Данные передаются и хранятся в зашифрованном виде, ключи управляются отдельно, а резервные копии создаются по расписанию. Мы минимизируем доступы к чувствительным разделам и контролируем инфраструктуру, чтобы снизить вероятность утечек и обеспечить восстановление в случае сбоя или ошибки пользователя.
Управление доступом и роли
Гибкая модель ролей позволяет выдать сотрудникам только необходимые права: просмотр, редактирование, экспорт и администрирование. Журнал событий фиксирует изменения, а правила сложности паролей и одноразовые коды подтверждения добавляют уровень защиты без лишнего усложнения ежедневной работы команды.
Поддержка, обучение и онбординг
Мы помогаем быстро освоить инструменты, настроить отчёты и встроить аналитику в ежедневные процессы. Обучающие материалы, консультации и практические сессии делают работу с данными удобной, а команда получает уверенность и общую методическую базу для устойчивых результатов на рынке.
Стартовый онбординг и настройка
Мы анализируем вашу текущую практику, помогаем настроить локации, фильтры, шаблоны отчётов и оповещения. Переносим необходимые данные, тестируем сценарии и даём рекомендации по процессам, чтобы переход к работе с аналитикой прошёл плавно, без лишних отвлечений и скрытых затрат времени.
Вебинары и практические мастер‑классы
Регулярные занятия на реальных кейсах показывают, как находить недооценённые районы, аргументировать цену и ускорять сделки. Мы разбираем типичные ошибки, делимся новыми приёмами и отвечаем на вопросы, чтобы каждый участник мог применить подходы в своей практике уже на следующий день.
База знаний и рецепты аналитики
Подробные инструкции, шаблоны проверок и типовые отчёты собраны в одном месте. Пошаговые «рецепты» помогают быстро решать повторяющиеся задачи: от первичного скрининга до презентации клиенту, экономя время и обеспечивая единый стандарт качества для всей команды и партнёров.
Юнит‑экономика и ценообразование
Раздел помогает понять структуру издержек и создавать предложения с оптимальным маржинальным эффектом. Мы показываем чувствительность результатов к цене, сроку экспозиции и дисконтам, чтобы стратегия учитывала реальные ограничения и обеспечивала устойчивую прибыль при контролируемых рисках.
Структура издержек сделки
Система учитывает комиссию, налоги, юридические расходы, маркетинг и подготовку объекта. Вы видите вклад каждой статьи в итоговую маржу и понимаете, где оптимизация почти не влияет на результат, а где позволяет существенно повысить устойчивость и предсказуемость финансовых показателей.
Чувствительность к цене и срокам
Модели показывают, как изменение стартовой цены и шагов корректировки влияет на итоговый дисконт и скорость сделки. Сценарии помогают выбирать баланс между максимизацией выручки и риском затяжной экспозиции, чтобы соответствовать ожиданиям клиента и реальному состоянию локального спроса.
Порог безубыточности и маржинальность
Расчёты определяют минимальные показатели, при которых сделка остаётся устойчивой. Вы можете быстро проверить несколько вариантов условий, увидеть влияние комиссий и скидок на чистую прибыль и сформировать аргументы для переговоров, подкреплённые прозрачными, понятными цифрами и допущениями.
Конкурентный ландшафт и позиционирование
Инструменты помогают увидеть предложения конкурентов, их скорость продаж, используемые аргументы и диапазоны цен, чтобы скорректировать позиционирование. Вы сможете занять выигрышную нишу, выделив реальные преимущества объекта и района, и повысить вероятность быстрой, выгодной сделки.
Карта конкурентов и активности
Мы отображаем активные предложения с похожими характеристиками, оцениваем плотность конкуренции и динамику появления альтернатив. Это помогает подобрать уникальные точки дифференциации, выстроить график обновлений и определить, когда выгоднее снижать цену, а когда выдержать текущую стратегию.
Анализ аргументации и контента
Сравнение заголовков, описаний, фото и ключевых фактов выявляет, что действительно влияет на конверсию. Рекомендации подсказывают, как улучшить подачу, сократить информационный шум и сфокусировать внимание на сильных сторонах, повышая качество обращений и скорость перехода к просмотрам.
Диапазоны цен и окна возможностей
Мы показываем узкие ценовые коридоры, где спрос максимально чувствителен, и периоды, когда ликвидность возрастает. Это помогает вашему предложению попадать в фокус внимания, избегать перегретых ниш и использовать кратковременные окна возможностей, когда рынок готов принять нужные условия.